A eliminação das taxas notariais para os compradores de primeira habitação na compra de um imóvel abaixo de 250 000 euros poderia representar um alívio financeiro significativo para muitos compradores. Esta proposta, destacada por Gabriel Attal e confirmada pelo Primeiro-Ministro, insere-se no programa legislativo da maioria presidencial. Mas qual será realmente a poupança potencial para estes futuros proprietários?
Poupanças significativas com taxas notariais gratuitas
Para entender melhor o impacto desta medida, é importante decompor as taxas notariais em várias categorias: os direitos de transmissão onerosa (DMTO), os custos de formalidades e despesas, bem como os honorários do notário. Estes elementos variam consoante o imóvel seja novo ou usado, resultando em diferentes poupanças para os compradores.
Aquando da compra de um imóvel, estas diferentes despesas compõem os famosos custos de taxas notariais. Usando o exemplo de uma compra de 250 000 euros no Morbihan, os direitos de transmissão e impostos totalizam 12 725 euros, aos quais se adicionam 250 euros para a contribuição de segurança imobiliária, totalizando 12 975 euros. Estas taxas, em grande parte impostos, seriam isentas para os compradores de primeira habitação graças a esta medida prometida para as eleições legislativas antecipadas.
No entanto, outras despesas continuam a ser da responsabilidade do comprador:
- Os elementos de formalidades e despesas: 1 360 euros
- Os honorários do notário: 2 873 euros
Estes últimos correspondem aos custos administrativos para constituir o processo de compra, incluindo consultas cadastrais, taxas relativas à publicidade imobiliária e outros documentos urbanísticos. É pouco provável que a eliminação das taxas notariais anunciada por Gabriel Attal inclua estas despesas.
Para um imóvel de 250 000 euros, a isenção dos impostos representaria uma poupança de cerca de 12 975 euros, ou mesmo 14 385 euros incluindo as despesas.
Diferenças de poupança entre imóveis usados e novos
As taxas notariais diferem significativamente entre a compra de um imóvel usado e um novo, devido à fiscalidade mais leve aplicável aos imóveis novos.
Para um imóvel novo de 250 000 euros no Morbihan, as taxas notariais totalizam 6 271 euros, dos quais apenas 2 037 euros correspondem a direitos e impostos. Os outros custos mantêm-se idênticos: 2 873 euros para os honorários do notário e 1 360 euros para os elementos de formalidades e despesas.
Assim, a eliminação das taxas notariais para imóveis novos permitiria uma menor poupança comparada aos imóveis usados, devido aos impostos inicialmente mais baixos.
Aqui está uma tabela que ilustra este exemplo entre uma compra nova e uma usada:
| Tipo de imóvel | Direitos e impostos | Contribuição segurança imobiliária | Elementos de formalidades e despesas | Honorários do notário | Total de taxas |
|---|---|---|---|---|---|
| Usado | 12 725 € | 250 € | 1 360 € | 2 873 € | 17 208 € |
| Novo | 2 037 € | 250 € | 1 360 € | 2 873 € | 6 520 € |
Os profissionais estimam que esta medida poderia custar entre 3 e 4,7 mil milhões de euros por ano, com um cenário mediano de 3,3 mil milhões de euros. Estas estimativas destacam a magnitude financeira desta reforma destinada a apoiar os compradores de primeira habitação no seu percurso imobiliário.
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